摘要：
为了能够提前还贷省钱，不少小伙伴不惜铤而走险，听信各路资金中介的主意用经营贷置换房贷。只是，风险一旦暴露，就可能面临房钱两失的地步。 “前两年房贷利率都是5%以上，现在到了... 为了能够提前还贷省钱，不少小伙伴不惜铤而走险，听信各路资金中介的主意用经营贷置换房贷。只是，风险一旦暴露，就可能面临房钱两失的地步。
“前两年房贷利率都是5%以上，现在到了3%-4%，趁着利率低的时候，赶紧把自己的房贷用经营贷置换一下，利率就能降至3%附近，可以省下一大笔钱。”
这是近来不少资金中介面向“房奴”们喊出的推销口号，乍一看没啥毛病。面对这种一通操作就能降息省钱的诱惑，料想不少小伙伴都会闻之心动。
只是，事出反常必有妖。如果听信中介的话进行经营贷转贷，个人将可能面临重大的风险。甚至，参与经营贷转贷的银行，也可能难逃被罚的命运。
01
暗藏风险
自房贷利率下降以来，提前还房贷的现象一直从去年蔓延至今。
为了能够提前还贷省钱，不少小伙伴不惜铤而走险，听信各路资金中介的主意用经营贷置换房贷。只是，风险一旦暴露，就可能面临房钱两失的地步。
就在日前，广州中级人民法院给出一则判例，揭露了经营贷偿还房贷潜藏的巨大风险性。判例显示，借款人肖某联合保证人某公司和银行签订经营贷合同，申请经营贷款180万元，用于生产经营周转。
据悉，这笔贷款的期限是60个月，抵押物是肖某的房产。
然而，银行在后续查证中发现，肖某将部分经营贷用于偿还房贷，且肖某拒绝向银行提供资金用途证明。
众所周知，经营贷流入房地产一直是监管明令禁止的事情，一旦被银行发现，无谓地抵抗显然无济于事。
面对这种事，银行的处理早就驾轻就熟，法院的判决也是得心应手。肖某被银行告上法庭后，法院二审判决肖某在判决生效之日起10天内，向银行清偿180万元的贷款本金及罚息。
肖某如果期限内没有履行，银行就会对肖某用于抵押的房产折价拍卖或变卖，将所得的钱优先受偿，同时保证人某公司对肖某的债务承担连带责任。
其实，在还贷潮盛行的现实生活中，肖某只是经营贷置换房贷人群中的一个缩影，很多小伙伴在受到资金中金的蛊惑后，都不惜利用空壳公司，申请低利率的经营贷来还房贷。
在出事之后，为了保住房子不被拍卖，不良中介甚至会再挖一坑，让你再申请一笔过桥资金，先把银行贷款还了保住房子。
只是方寸已乱的你，殊不知过桥资金的年化利率都是游走在高利贷红线附近，加之中介在从中收取一定比例的服务费，有些的实际利率甚至会更高。
最后倒腾一番，你会发现，综合资金的成本可能比正常的房贷利率还高出不少，到那时再悔不当初，显然为时已晚。
02
银行遭罚
当然，利用经营贷偿还房贷，面临风险的往往不止“房奴”个人，参与其中的银行也难逃责罚的命运。
自经营贷转贷之风横行以来，年内就有多家银行因经营贷违规流入房地产领域而遭到监管重罚。
新年伊始，国有大行工商银行旗下支行就曾领到这类罚单。
1月4日，河南银保监局公布的罚单显示，工商银行郑州金水支行因贷后管理未尽职，导致个人经营贷流入房地产领域。
同时，工行该支行还向提供虚假首付证明材料的借款人发放个人住房贷款。
上述两条“涉房”违法违规行为，工商银行郑州金水支行被罚款90万元。
两日后，四川仁寿农商行书院路支行被眉山银保监分局罚款25万元，案由也是个人经营贷款违规流入房市，严重违反审慎经营规则。
无独有偶。通过梳理，年内被罚的银行机构还有招商银行济南分行、湖北大冶农商行、云南新平农商行、湖北当阳农商行、民生银行青岛分行、浙江瑞安农商行、邮储银行天津蓟州区支行、扶余市农信社等等。
其中，招商银行济南分行被罚155万元；湖北大冶农商行被罚205万元；云南新平农商行被罚110万元，没收违法所得12269.46元；湖北当阳农商行被罚130万元．．．．．．
纵观这些银行被罚的缘由，不是涉及“经营贷、消费贷、流动资金贷款违规流入房地产”，就是涉及“个人经营贷款管理不尽职”等字样。
而且，被罚金融机构中，大到覆盖国有大行、股份行，小到地方城、农商行，甚至农信社，这也足见在提前还贷潮之下，经营贷偿还房贷之风在国内的普遍。
03
监管警示
实际上，自去年以来，对于这股“歪风”的盛行，监管层面早有觉察，且一再提示个中暗藏的巨大风险。
就拿最近一次来说，昨日（3月2日）海南银保监局才刚刚发布关于违规使用经营贷置换房贷的风险提示，其中指出此类违规行为的三大风险。
首先就是骗取贷款或改变贷款用途的违法违约风险。经营贷顾名思义就是要用于生产经营的，如果拿去偿还房贷，一旦被银行发现，前文肖某的处境就是前车之鉴。
其次是资金链断裂的风险，经营贷和房贷在很多方面都有本质区别，包括贷款条件，利息、资金用途、期限等等。借款人如果没有稳定资金，贷款到期后不能及时偿还本金，就会产生资金链断裂的情况。
最后是经营贷置换房贷，资金中介会忽悠你申请一笔过桥资金，这类资金往往要收取高额服务费，利息也不是一般人能够承担得起的。同时，如果碰到不良资金中介，还可能将获得的用户信息非法出售，从而对个人信息安全造成隐患。
值得一提的是，早在海南银保监局发文之前，广西银保监局、天津银保监局、陕西银保监局、河北银保监局等曾纷纷发文警示，呼吁消费者警惕不法贷款中介诱导违规转贷、提前偿还房贷的风险。
天津银保监局直指，一些不法中介发掘“商机”，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者用中介过桥资金提前结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。
然而，这种违规操作处处隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。
因此，天津银保监局提醒广大消费者，警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，防范合法权益受到侵害。
总之一句话，君子不立危墙之下，经营贷置换房贷有重大风险，搞不好不仅不能省钱，反而令自己得不偿失。
